作為一枚過來人，小朋友經(jīng)歷了小升初、朋友們的娃經(jīng)歷過了中考，小編把深圳的規(guī)劃看得透透的。對于買不買學(xué)位房，如何買學(xué)位房，建議首先要明白你家的核心訴求：

　　你到底是要買教育，還是兼顧讀書，還是對教育其實不在乎，還是主要是為投資賺錢?

　　目的不一樣，購房策略不一樣。

　　人是在競爭里生存和發(fā)展的。

　　在幸福的角度，幸福是內(nèi)心的感覺，并不是pk競爭的結(jié)果。

　　你認為何種幸福，是你家娃未來應(yīng)該去達成的幸福，這就成為家庭如何買學(xué)位房的根基價值觀。

　　如果，你承認社會叢林法則，認可幸?；谖镔|(zhì)、智慧基于學(xué)識，那么就必須去面對應(yīng)試教育這個不可能更改的現(xiàn)實。

　　對，你有條件，可以規(guī)劃初中起，送娃去美國、加拿大、西歐讀書。

　　從一個池子，跳到另一個池子，可以簡單避開國內(nèi)的規(guī)劃競爭(考試)體系。

　　但是，人類的拔優(yōu)選材，總是靠以KPI(如成績)為主的比較、選擇。西方發(fā)達國家的教育和中國的教育并無本質(zhì)上的徹底不同，不過就是KPI打分類型有些區(qū)別。在哪里都有競爭，出了國競爭的是學(xué)業(yè)+活動+圈層背景等多因素。

　　也許躲過了，但也許什么都沒躲過。

　　只是，如果你選擇了出國，那么就可以不管國內(nèi)教育這一套了。

　　學(xué)位房姑且和你是路人——但是你可以當(dāng)投資品一樣去投資，那是后話。

　　如果，你沒條件或不愿意，從中國這個世界發(fā)展機會含金量較高的池子跳到其他死水微瀾的池子里去，那么，你就必須面對中國應(yīng)試教育、以成績選拔精英的這個現(xiàn)實。

　　畢竟，你無法改變這一切。

　　自唐朝以來，千年里，中國人也沒能改變考試、選拔這個本質(zhì)。

　　其實，西方世界也沒有。哈佛也是擇優(yōu)錄取，跨國公司也是360°績效考核來發(fā)獎金和搞提升。

　　如果你不能改變這個現(xiàn)狀，你就只能去評估和分析這個現(xiàn)狀，你能做什么：

　　- 你是完全浸入這個體系，從里面冒出尖銳的頭呢;

　　- 還是得過且過的，相信成績一般的娃才是未來商業(yè)競爭場的英雄呢;

　　- 還是認為學(xué)習(xí)是個狗屁，成績好壞根本無所謂呢;

　　- 還是娃的素質(zhì)一般，但想巧勁取巧、稍微彎道超車呢。
 

　　策略不同，戰(zhàn)術(shù)不同。

　　對于來咨詢的、有一定資金的，有娃將要讀書的，需要改善或置換自住房的，阿擇老師的建議就是：

　　承認叢林競爭從小開始;要不不買學(xué)位房，要買就買真的【應(yīng)試教育能力】卓出的學(xué)校的學(xué)位房。

　　這樣，孩子才能得到KPI競爭和排名體系里，更好的結(jié)果。

　　錢，花在【核心目標(biāo)】的達成上，直接花在孩子的成績上。

　　否則，其實你買的不是學(xué)位房，而是【家庭較優(yōu)自住房】或【增值投資博弈房】。

　　以過來人的體驗，把考試考得好的小學(xué)，主要還是在福田。比較扎實的，就是位于通新嶺的荔園、位于石廈的石廈小學(xué)?？傅米?年嚴酷的、洞悉社會真相的教育培養(yǎng)，讓這些學(xué)校走出來的娃，相對會考試。

　　羅湖的學(xué)校，是非常不錯的，即抓素質(zhì)、又抓考試、又有還不錯的初中。但是，深圳4大中學(xué)里，明顯福田要多點。羅湖只有一個深圳中學(xué)，翠園中學(xué)雖然好、但依然不是全市第一梯隊的。在羅湖，素質(zhì)和考試都要抓，則結(jié)果兩者都不會較佳?？墒?，確實得承認羅湖對孩子整體公平、孩子身心都會很健康。

　　雖然南山的學(xué)校也是塵囂直上，但是南山搞的是素質(zhì)教育。再有名的南外、育才類，娃娃在4、5年級前都是以“開心素質(zhì)培養(yǎng)”為主。但是，到了4、5年級，學(xué)校當(dāng)然知道小升初就是一場學(xué)生潛力和成績的見不到硝煙的排名賽，也會臨時抱佛腳的讓學(xué)生們開始培養(yǎng)應(yīng)付嚴酷考試的能力。

　　但是臨時突擊，讓從小玩慣了的娃，會有點手足無措;從素質(zhì)到考試，轉(zhuǎn)變太突然，讓孩子們的壓力會更大。

　　結(jié)果就是，哪怕是南山小學(xué)的孩子，在深圳4大規(guī)劃方面，并無優(yōu)勢;而南山自己的初中也并沒有超過4大。就會讓家長在小升初時，感覺很雞肋。

　　除了拼考試能力，有沒有表面不是完全靠考試，升的初中也不錯的學(xué)區(qū)(學(xué)校)呢?畢竟小升初是不考試的。

　　深圳口碑好的初中主要是深圳中學(xué)、實驗中學(xué)、深圳外國語、深圳高級中學(xué)、南山第二外國語、南山外國語、百合外國語等。這些中學(xué)，有的要考試擇優(yōu)進特別班;有的有地段生班。

　　地段生班生源素質(zhì)有如荒野，青苗與雜草同生，良莠不齊。

　　重點班都是通過種種看不到的成績刷選進去的或考試進去。

　　而部分小學(xué)的成績，更容易被這些中學(xué)發(fā)現(xiàn)。

　　比如，深圳東海小學(xué)、布吉春蕾學(xué)校，都是比較更容易被深圳外國語或百合外國語錄取的學(xué)校;而福田百花-通新嶺片區(qū)的其他小學(xué)，相對羅湖小學(xué)更容易被深圳外國語或百合外國語錄取。

　　比如深圳實驗小學(xué)，深圳實驗中學(xué)也比較好。

　　而羅湖的螺嶺小學(xué)、翠竹小學(xué)、深圳小學(xué)雖然其實都比較好，而且介于素質(zhì)與應(yīng)試教育之間，平等博愛精神更明顯;但是主升的中學(xué)翠園中學(xué)、羅湖外國語就不如深圳和百合外國語系那么更讓家長放心。

　　說到底，在深圳真正想靠學(xué)位房給孩子帶來更好規(guī)劃前景的，其實主要是博弈小孩升入四大中學(xué)特別班的可能性。

　　在這種方面，福田因為有4大中的3個中學(xué)(實驗、外國語、高級)的地緣優(yōu)勢，及福田有更多注重考試的學(xué)校，及福田更多幾個對口外國語系的小學(xué)——所以福田學(xué)校比南山的學(xué)校，優(yōu)勢明顯突出。

　　所以，你們問我，學(xué)位房該買哪里，現(xiàn)在的小編可以斬釘截鐵的告訴你：

　　如果再來一次選擇，小編自己都會選擇百花-通新嶺那邊的學(xué)位房、或香蜜湖的東?；▓@，更多機會升入深圳外國語、百合外國語的學(xué)校;或者直接買深圳實驗學(xué)校的小學(xué)部學(xué)位房。

　　畢竟，學(xué)位房要不就買真正有用的;否則花了千百萬的錢，小升初時發(fā)現(xiàn)是學(xué)校雞肋，也沒意思。

　　其次，就是重點布局初中的學(xué)位房。

　　如果孩子不能通過各種有形的無形的考試選拔入初中的重點班，那么的地段班也還是比其他普通中學(xué)要好。

　　地段班較然并卵的是生源水平參差不齊、不能每個娃都是牛娃。教育固然是重要的，天分也依然是重要的。非常普通的娃，再好的老師也無法把他送入清華的。與其怪學(xué)校，還不如接受孩子平凡的現(xiàn)實。

　　但是，作為，起碼學(xué)風(fēng)正、三觀正，孩子相對不容易接觸太多亂七八糟的。或者說，現(xiàn)在娃的成長環(huán)境是少不了亂七八糟的，哪怕二次元漫畫都有很多負能量的東西在影響花朵們純潔的成長。

　　但是，普通中學(xué)的風(fēng)氣會更亂。

　　人生觀的養(yǎng)成，教育環(huán)境很重要。

　　跟著8大中學(xué)走，孩子不一定能清華北大、常春藤;但是，學(xué)會的正能量人生觀、結(jié)識到的正能量同學(xué)和校友總是比普通中學(xué)多點。

　　而初中的學(xué)位房，在深圳已經(jīng)是普遍10w+的價位了。

　　相對實惠點的是翠竹深圳中學(xué)的學(xué)位房(6-9萬)，福田第二梯隊石廈中學(xué)、蓮花中學(xué)學(xué)位房(6-9萬)。

　　在翠竹買個能上深圳中學(xué)或翠園中學(xué)的學(xué)位房，較大的好處是，用跟關(guān)外品質(zhì)房差不多的價格鎖定了深圳中學(xué)的教育理念，同時獲得成熟的地段、交通、公園和購物。而且家庭的供樓壓力也不大，羅湖的消費其實也比較低、生活省錢一點。在翠竹這一帶的小學(xué)讀書，還是有4大初中重點班、翠園和羅外重點班的選拔機會的。

　　在福田第二梯隊買石廈中學(xué)、蓮花中學(xué)學(xué)位房，雖然確屬第二梯隊，但是福田的小學(xué)是很知道考試的力量的。從小把娃娃的基本功抓得比較好，再配套一下學(xué)而思的晉級分層體制，小朋友小升初時，就有被重點班選擇的機會、福田區(qū)級重點班選拔的機會，和升入石廈中學(xué)、蓮花中學(xué)的保底后路。石廈中學(xué)、蓮花中學(xué)雖然不是第一梯隊的學(xué)校，但是孩子會考試啊;會考試的娃，中考時等于多一次機會。

　　所以，真正要買學(xué)位房，小編就建議買上述學(xué)校的學(xué)位房。

　　再補充一下，則可以在龍華看看深圳高級中學(xué)(紅山3大名盤)、深圳外國語分校(圣莫麗斯和白石龍)，在坂田看看深圳實驗學(xué)校分校(新城學(xué)校)、在龍崗中心區(qū)看看深圳中學(xué)分校。作為分校，還是需要通過未來多年的考試成績來接受家長的檢閱的。但是，畢竟這些地方的房子價格還有5-8萬的，房子又新、區(qū)位又有發(fā)展前景。實在下不了手住百花、翠竹的老房子，那么就選擇龍華、坂田、龍崗中心區(qū)的這些次一級的偏未來概念的學(xué)位房，花個碧海的房價、同時更多個更有盼頭的學(xué)位。也是可以的。

　　至于南山，小編覺得其實是雞肋。

　　南山除了南二外，其他中學(xué)都趨于一般、或成績不穩(wěn)定。到了小升初、中考，南山的家長內(nèi)心就開始orz，發(fā)現(xiàn)并不實惠。雖然南山外國語、南山實驗、育才二小和二中也是老牌子，但對應(yīng)的的樓盤，房價都10w+了，而在KPI教育排名賽里，真不比百花、香蜜湖的更好。

　　所以，我認為，在南山買學(xué)位房，其實就等于是買豪宅。等于買豪宅的時候，順帶配一下學(xué)位房。房子的增值前景很好，但對娃娃的考試前景不一定是(不是指娃娃的成才哈)。

　　南山較突出的，是8-9百萬的學(xué)位房或第二梯隊學(xué)位房。在深圳，800多萬買個地段不錯的3房，有小區(qū)，又帶還可以的學(xué)位的房子是很少的。南山8-9百萬的育才、南山實驗的蛇口、南頭的學(xué)位房，本身因為地段，升值潛力是較大的。

　　如果單論增值，育才、南山實驗的學(xué)位房是比福田石廈學(xué)位房要好的。

　　只是在升4大方面，南山的弱一些;而南山自己成績穩(wěn)定的好中學(xué)并不多，實驗、南外這種成績還比較波動。

　　至于寶安，學(xué)位房只有寶安中學(xué)。

　　學(xué)校不錯，也是靠譜的。

　　但是，其對應(yīng)的新房、尤其是大戶型，實在已經(jīng)貴了。與其買800萬以上的寶中中學(xué)學(xué)位房，還不如去買南山和香蜜湖的學(xué)位房，地段更主流些。

　　買點寶中中學(xué)周邊老破舊小，拆遷+學(xué)位+總價低，也是一種解決思路。

　　但整體來說，博弈寶安中心學(xué)位房，價格付出其實跟南山、福田、羅湖一樣，而寶安中學(xué)在規(guī)劃出路方面是不如福田和羅湖的。那么，對于更普遍的家長來說，出到這個價了，不如買南山、福田、羅湖。

　　寶安中學(xué)學(xué)位房真的更適合寶安本土人士。

　　總結(jié)下，關(guān)于為了孩子讀書買學(xué)位房，決策的主題詞是：

　　如果要學(xué)位(考試)，就買較的小學(xué)學(xué)位房或初中學(xué)位房。

　　深圳好的初中，數(shù)量還是福田多些;規(guī)劃選拔時，福田的小學(xué)也更有優(yōu)勢;

　　如果比較鄙視中國教育，那就出國不猶豫。

　　如果只是為發(fā)財，那么所有帶學(xué)位概念的房子都可以去博弈。

　　南山、香蜜湖的豪宅很值得買，因為還帶學(xué)位概念。

• 　　南山8-9百萬的實驗、南二外(原學(xué)府)、育才二是值得買，第一這個價位的3房也不算貴，第二順帶還有個過得去的學(xué)校。
• 　　南山1200-1600萬的高新南、華潤城、南二外(本部)的值得買，香蜜湖1000來萬的學(xué)位房3房值得買，畢竟沒有學(xué)位房、這種地段的房子也這個價。有學(xué)位，是加持。
• 　　福田、羅湖的學(xué)位房老多層，不但買個學(xué)位、還多個舊改盼頭。
• 　　龍華、坂田、龍崗中心區(qū)的學(xué)位房，新房、次新房、次次新房，片區(qū)未來行情帶、有學(xué)位則更具拉升可能性。
• 　　寶安中學(xué)學(xué)位房，適合寶安本土，學(xué)校不錯，但是規(guī)劃出路豐富性是不如福田的。

　　除了買學(xué)區(qū)房，小編認為上國際學(xué)校也是不錯的選擇。你是否也想把自己的孩子培育成這樣一名優(yōu)秀人才呢?如果是——

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　　活動報名

　　活動時間：2019年7月6日 周六 9：00-12：00

　　活動地點：深圳大中華喜來登酒店6樓(福田區(qū)福華路大中華國際交易廣場)

　　針對人群：所有學(xué)齡段、有意向就讀國際學(xué)校的學(xué)生及家長

活動費用：限時開放免費報名通道

活動報名：填寫下方#家長有問必答#，一鍵報名擇校展會。